Перепланировка жилого или нежилого помещения (производственного, офисного, складского) подразумевает изменение конфигурации путем сноса, либо возведения межкомнатных стен, перенос дверных проемов, перемещение сантехнических элементов и отопительной системы.
Проведение перепланировки квартиры или дома во время ремонта является прекрасной возможностью увеличить полезное жизненное пространство.
Наиболее простой и, пожалуй, самый популярный вариант перепланировки в хрущевке – это объединение помещений санузла в одно. Документы на такие работы, конечно, обязательно нужно оформить, как и при любом другом варианте. Однако перегородка, разделяющая помещения ванны и туалета, как правило, не является несущей, поэтому такой вариант волне реален для воплощения в жизнь. Тогда, при проведении ремонта в ванной можно изменить расположения сантехники, расширив, таким образом, пространство.
Самым распространенным вариантом перепланировки однокомнатной квартиры является снос стены, разделяющей жилую комнату и кухню. Таким образом, после удаления межкомнатной перегородки, ремонт однокомнатной квартиры превращается в ремонт квартиры-студии.
При перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме так же часто объединяют санузел, либо кухню с одной из комнат.
Когда речь идет о 2 перепланировке в новостройке (да и о других квартирах в новых домах), хозяев часто интересует перепланировка кухни.
Отдельно стоит выделить объединение балкона (лоджии) с прилегающей к нему комнатой или кухней.
При перепланировке трехкомнатной квартиры достаточно часто объединяют две комнаты в один большой зал.
Проекты перепланировки квартиры могут включать в себя следующие изменения конфигурации помещения:
Не имеет значения, какие конкретно изменения Вы хотите внести, и будет это перепланировка 2, или 3 комнатной квартиры – в любом случае, чтобы проведенные работы были законными, их нужно согласовать еще до начала их проведения.
Конечно, узаконить можно и уже проведенную перепланировку, но все же, учитывая весьма неблагоприятные, но вполне возможные юридические последствия для собственника помещения, лучше сделать все сразу как положено.
Если не отнестись к этому процессу с надлежащей ответственностью, проведенные работы могут не только нанести вред прочности всего строения, но и лишить права распоряжения недвижимостью:
Таким образом, если факт проведения несогласованных с властями работ по перепланировке, так или иначе вскроется (например, Ваши соседи напишут жалобу в Мосжилинспекцию, управу района или просто обратятся в управляющую домом компанию), контролирующие органы обязательно выдадут предписание с требованием устранить все несогласованные, а значит незаконные изменения, а так же наложат штрафные санкции за нарушение действующего законодательства. А в случае бездействия виновных, должностные лица направят заявление в суд, который может принять решение как о требовании приведения помещения в первозданное состояние, так и о его продаже на открытых торгах, часть денег от проведения которых пойдет на покрытие ущерба лицам, получившим ущерб от незаконно проведенной перепланировки.
К слову, даже в случае возможности продажи помещения с незаконной перепланировкой, его цена падает ориентировочно на 20 %, что составляет немалые потери.
Еще одно неблагоприятное, но, к сожалению весьма вероятное, последствие не узаконенной перепланировки – ответственность в случае затопления или другой аварии в коммуникациях дома. Суд вполне может признать виновным в произошедшем того, кто нарушил закон.
Так что согласование работ по перепланировке является обязательной процедурой. Если Вы уже выполнили перепланировку, настоятельно рекомендуем заняться ее узакониванием.
Перепланировку обязательно нужно проводить законно, то есть согласовать с государственными органами, если Вы хотите:
В целом, во всем многообразии возможного изменения конфигурации помещения отдельно стоит выделить ремонт квартиры свободной планировки.
Дело в том, что на самом деле планировка вовсе не такая уж и свободная – в помещении уже намечено, какое расположение стен, межкомнатных перегородок и дверных проемов было запланировано архитектором при строительстве здания. Так что, если Вы имеете свое, отличающиеся мнение на счет того, какую конфигурацию должна иметь Ваша квартира - то Вам так же, как и при проведении перепланировки, придется собирать соответствующие разрешительные документы.
Если на стадии разработки и утверждения дизайн-проекта ремонта заказчик принимает решение о внесении изменений в конфигурацию помещения, работы по перепланировке проводятся на этапе демонтажных работ и непосредственно после них.
Такой вариант работ, как перепланировка, популярен не только при выполнении ремонта квартиры или коттеджа, но и при отделке и ремонте склада, офиса и производственного помещения.
Модернизация технологического процесса часто влечет за собой необходимость расширения пространства производственного помещения – то есть необходимо переместить стены, и только тогда дальнейшая деятельность в этом помещении станет возможной.
К необходимости проведения перепланировки при ремонте склада часто приводит изменение ассортимента и габаритов хранящихся товарно-материальных ценностей.
К мыслям об обязательном выполнении перепланировки офиса могут привести изменения в штатном расписании – создание дополнительных отделов, назначение новых руководителей структурных подразделений – и вот организации нужно больше отдельных изолированных помещений и кабинетов.
Так же, может меняться и функциональное назначение коммерческого помещения – на площади бывшего склада можно обустроить торговое пространство, либо на площади офисного помещения открыться магазин. В любом случае, планировка вряд ли будет отвечать новым потребностям.
Не стоит забывать о том, что в случае с производственными помещениями, так же как и с жилыми, работы по перепланировке должны быть проведены законно. То есть еще до начала их проведения, их необходимо согласовать с контролирующими органами. Последние особенно внимательно относятся к коммерческим помещениям, расположенным на первых этажах жилых строений.