Ремонт квартиры свободной планировки

Квартиры свободной планировки имеют свои нюансы и особенности. Заключаются они в том, что Вы сами создаете свою планировку квартиры с нуля, и стены сносить при этом не надо, их просто нету - есть только несущие конструкции и межквартирные перегородки, ну и естественно внешние стены дома.

Уже выложенные на полу дорожки из кирпичей в такой квартире намекают на правильную планировку квартиры по утверждению БТИ (намеченная заранее, как бы ожидаемая планировка квартиры), но есть свобода выбора, как спланировать оригинальное решение вопроса по распределению перегородок в квартире. Квартиру можно оформить по Вашему эскизу или по дизайн проекту квартиры со свободной планировкой.

Планируя такой ремонт квартир свободной планировки, нужно понимать, что любые изменения, вносимые в план помещения, должны быть в документальном виде оформлены и утверждены в соответствующих органах, точно так же, как если бы это была обычная перепланировка квартиры.

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, нужно четко определиться, каким Вы хотите видеть новый дизайн интерьера квартиры с ранее свободной планировкой. Важно, чтобы проект по перепланировке вел квалифицированный специалист, однако и Вы тоже должны принять в этом процессе участие со своими пожеланиями.

Осуществляя ремонт квартир со свободной планировкой нужно обязательно помнить о том, чего нельзя допускать при перепланировке квартиры:

1.  сносить или передвигать несущие стены дома, которые являются конструктивными элементами;

2.  разбирать наружные несущие стены для того, чтобы, например, объединить балкон с комнатой;

3.  утеплять балкон или лоджию путем вывода труб отопления за пределы несущих стен дома;

4.  переносить основную систему канализации санузла и основной вентиляционный короб;

5.  увеличивать высоту дверных проемов в несущих стенах.

Часто, многие владельцы таких квартир, видя просторы своей квартиры без планировки, думают о том, чтобы выполнить дизайн проект интерьера, принципиально не меняя ничего, оформив квартиру без стен как студию. Такое решение будет правильным только  в том случае, если в квартире будет проживать один человек и не более. Тогда дизайн интерьера квартиры можно будет выполнить, просто разделив помещения на зоны предназначения. Если же квартира будет предназначена для проживания семьи, то лучше планировать интерьер таким образом, чтобы выделить для каждого проживающего в квартире его собственную территорию, личное пространство. Соответственно, дизайн проект интерьера квартиры стоит выполнять исходя из потребностей и пожеланий каждого члена семьи.

В современных квартирах со свободной планировкой, как правило, проектом предусматривается просторные холлы и прихожие. Тогда дизайн отделки интерьера можно выполнить таким образом, при котором из общей площади холла или прихожей выделяется небольшое место, из которого получится хорошая и удобная гардеробная комната. Остальная часть холла объединяется с гостиной, при этом декоративной стенкой отгораживается небольшая прихожая, а сама декоративная стенка будет служить элементом зонирования пространства.

Есть и варианты расширения гостиной комнаты за счет объединения ее с кухней, так сказать создание столовой. Такая перепланировка уже стала классической для многих, однако имеет недостаток, связанный с проблемой запахов готовящейся на кухне пищи. Подобное неудобство устроит далеко не всех, но при правильной установке вытяжки возможно избавиться от запахов.

Список действий для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для свободной перепланировки потребуется куча оформленных бумаг, как и для обычной перепланировке квартиры. Нужно будет заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки в проектной госорганизации, имеющей лицензию. Разработка такого проекта обходится от 1500 до 3000 руб (и даже более) в расчете за 1 кв.м площади.

Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку квартиры:

• БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);
• получение ТЗК (технических условий):
• изготовление проекта специализированной проектной организацией;
• получение разрешений Пожарной инспекции;
• АПУ (архитектурно-планировочного управления);
• АТИ (административно-технической инспекции);
• получение разрешений СЭС (санэпидемстанции) и газо-технической инспекции, либо справки о том, что дом не газифицирован;
• прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу, сверху и снизу, гарантийные обязательства на проведение ремонта, обязательное страхование ремонта, получение справки балансодержателя дома, договор с управляющей компаний.
  
  

Практически за каждым пунктом списка стоят обивание порогов госучреждений, очереди и не малые дополнительные расходы. После этого идет прохождение Ваших документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение о разрешении ремонта. И наконец, итоговым этапом всего перечисленного, является получение распоряжения о перепланировке квартиры. На основании разрешения МВК уже можно проводить ремонт с перепланировкой, а затем вносить новые сведения в БТИ и Регистрационную палату или ДГМИ (Департамент государственного муниципального имущества).

В заключение всего, хотелось бы сказать, что Мы помогаем в решении многих задач по подготовке к перепланировке квартиры. Обращаясь к нам, Вы экономите время и деньги.

Стоимость перепланировки и ремонта квартиры со свободной планировкой:

Подробную цену работ можно рассчитать калькулятором ремонта или посмотреть в прайс-листе.

Или Вы можете позвонить по телефону 8 (495) 646-80-24.

Ремонт квартиры свободной планировки фото (наше портфолио)

Наше портфолио ФОТОМИКС

 

Квартира со свободной планировкой в Видном

 

Мы предоставляем услуги по ремонту квартир в Москве, в уже давно ставшим частью столицы Зеленограде, а так же и в близлежащем Подмосковье – Химках, Лобне, Долгопрудном, в крупнейшем городе-спутнике Балашихе, в наукоградах Королеве и Реутове, стоящих на реке Яузе Мытищах, в родном городе Юрия Гагарина – Люберцах, в подмосковных Пушкино, Дзержинском и Ивантеевке, в одном из крупнейших промышленных центров – Подольске, в городах Московский и Одинцово, в подмосковных Железнодорожном и Котельниках, примыкающем к Москве с северо-запада Красногорске, городе-спутнике столицы Видном, в деревне Путилково, поселках Коммунарка и Развилка, солнцево парк, селе Немчиновке,  в микрорайоне Белая Дача и в других близлежащих к Москве населенных пунктах.