- Перепланировка

Перепланировка


Перепланировка жилого или нежилого помещения (производственного, офисного, складского) подразумевает изменение конфигурации путем сноса, либо возведения межкомнатных стен, перенос дверных проемов, перемещение сантехнических элементов и отопительной системы.

Проведение перепланировки квартиры или дома во время ремонта является прекрасной возможностью увеличить полезное жизненное пространство.

Варианты перепланировки жилого помещения

перепланировка кухниНаиболее простой и, пожалуй, самый популярный вариант перепланировки в хрущевке – это объединение помещений санузла в одно. Документы на такие работы, конечно, обязательно нужно оформить, как и при любом другом варианте. Однако перегородка, разделяющая помещения ванны и туалета, как правило, не является несущей, поэтому такой вариант волне реален для воплощения в жизнь. Тогда, при проведении ремонта в ванной можно изменить расположения сантехники, расширив, таким образом, пространство.

Самым распространенным вариантом перепланировки однокомнатной квартиры является снос стены, разделяющей жилую комнату и кухню. Таким образом, после удаления межкомнатной перегородки, ремонт однокомнатной квартиры превращается в ремонт квартиры-студии.

При перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме так же часто объединяют санузел, либо кухню с одной из комнат.

Когда речь идет о 2 перепланировке в новостройке (да и о других квартирах в новых домах), хозяев часто интересует перепланировка кухни.

Отдельно стоит выделить объединение балкона (лоджии) с прилегающей к нему комнатой или кухней.

При перепланировке трехкомнатной квартиры достаточно часто объединяют две комнаты в один большой зал.

Возможные варианты изменения конфигурации помещения

Проекты перепланировки квартиры могут включать в себя следующие изменения конфигурации помещения:

  • удаление межкомнатных перегородок, их перенос
  • устройство дополнительных проемов в перегородках, возможно в виде арок
  • закладка дверных проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках
  • возведение новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия
  • перенесение дверных проемов
  • устройство проемов в несущих стенах
  • снос части несущей стены
  • увеличение площади комнат, санузла, кухни, прихожей путем объединения
  • смета местонахождения ванной, туалета, кухни
  • объединение ванны и туалета в одно помещение
  • создание дополнительной кухни, ванной или туалета
  • соединение нескольких квартир
  • замен газовых плит на электрические
  • перенесение электросети, сантехники и отопления
  • устройство вентиляционной системы

Зачем проводить согласование перепланировки

Не имеет значения, какие конкретно изменения Вы хотите внести, и будет это перепланировка 2, или 3 комнатной квартиры – в любом случае, чтобы проведенные работы были законными, их нужно согласовать еще до начала их проведения.

перепланировка двухкомнатной квартиры

Конечно, узаконить можно и уже проведенную перепланировку, но все же, учитывая весьма неблагоприятные, но вполне возможные юридические последствия для собственника помещения, лучше сделать все сразу как положено.

Если не отнестись к этому процессу с надлежащей ответственностью, проведенные работы могут не только нанести вред прочности всего строения, но и лишить права распоряжения недвижимостью:

  • жилплощадь нельзя продать, совершить обмен, дарение и даже передать по наследству
  • банк не одобрит кредит под залог такой площади
  • в случае если о незаконно проведенных работах станет известно исполнительным властям, они могут через судебные органы наложить немалый штраф, а для его взыскания продать квартиру с аукциона

Таким образом, если факт проведения несогласованных с властями работ по перепланировке, так или иначе вскроется (например, Ваши соседи напишут жалобу в Мосжилинспекцию, управу района или просто обратятся в управляющую домом компанию), контролирующие органы обязательно выдадут предписание с требованием устранить все несогласованные, а значит незаконные изменения, а так же наложат штрафные санкции за нарушение действующего законодательства.  А в случае бездействия виновных, должностные лица направят заявление в суд, который может принять решение как о требовании приведения помещения в первозданное состояние, так и о его продаже на открытых торгах, часть денег от проведения которых пойдет на покрытие ущерба лицам, получившим ущерб от незаконно проведенной перепланировки.

К слову, даже в случае возможности продажи помещения с незаконной перепланировкой, его цена падает ориентировочно на 20 %, что составляет немалые потери.

Еще одно неблагоприятное, но, к сожалению весьма вероятное, последствие не узаконенной перепланировки – ответственность в случае затопления или другой аварии в коммуникациях дома. Суд вполне может признать виновным в произошедшем того, кто нарушил закон.

Так что согласование работ по перепланировке является обязательной процедурой. Если Вы уже выполнили перепланировку, настоятельно рекомендуем заняться ее узакониванием.

Перепланировку обязательно нужно проводить законно, то есть согласовать с государственными органами, если Вы хотите:

  • жить не боясь неприятностей в виде возможных вариантов материальной ответственности
  • наслаждаться новой удобной конфигурацией долгие годы
  • сохранить стоимость и ликвидность Вашей недвижимости
  • без проблем передать собственность по наследству.

Вынужденная перепланировка квартиры

перепланировка офисаВ целом, во всем многообразии возможного изменения конфигурации помещения отдельно стоит выделить ремонт квартиры свободной планировки.

Дело в том, что на самом деле планировка вовсе не такая уж и свободная – в помещении уже намечено, какое расположение стен, межкомнатных перегородок и дверных проемов было запланировано архитектором при строительстве здания. Так что, если Вы имеете свое, отличающиеся мнение на счет того, какую конфигурацию должна иметь Ваша квартира - то Вам так же, как и при проведении перепланировки, придется собирать соответствующие разрешительные документы.

Перепланировка, как этап ремонтных работ

Если на стадии разработки и утверждения дизайн-проекта ремонта заказчик принимает решение о внесении изменений в конфигурацию помещения, работы по перепланировке проводятся на этапе демонтажных работ и непосредственно после них.

Проведение перепланировки нежилых помещений

Такой вариант работ, как перепланировка, популярен не только при выполнении ремонта квартиры или коттеджа, но и при отделке и ремонте склада, офиса и производственного помещения.

Модернизация технологического процесса часто влечет за собой необходимость расширения пространства производственного помещения – то есть необходимо переместить стены, и только тогда дальнейшая деятельность в этом помещении станет возможной.

К необходимости проведения перепланировки при ремонте склада часто приводит изменение ассортимента и габаритов хранящихся товарно-материальных ценностей.

К мыслям об обязательном выполнении перепланировки офиса могут привести изменения в штатном расписании – создание дополнительных отделов, назначение новых руководителей структурных подразделений – и вот организации нужно больше отдельных изолированных помещений и кабинетов.

Так же, может меняться и функциональное назначение коммерческого помещения – на площади бывшего склада можно обустроить торговое пространство, либо на площади офисного помещения открыться магазин. В любом случае, планировка вряд ли будет отвечать новым потребностям.

Не стоит забывать о том, что в случае с производственными помещениями, так же как и с жилыми, работы по перепланировке должны быть проведены законно. То есть еще до начала их проведения, их необходимо согласовать с контролирующими органами. Последние особенно внимательно относятся к коммерческим помещениям, расположенным на первых этажах жилых строений.


Ремонт ванной комнаты - Евроремонт - один из видов ремонта

скидка на ремонт 20%

Плюсы работы с нами:

Все рабочие профи

Гарантия 2 года

Составляем договор

Контроль качества

Допуск СРО

Помощь в перевозке вещей до места хранения

Осуществляем доставку стройматериалов

До конца действия скидки осталось
01 дн. 04 ч. 18 мин. и 15 сек.


Новости

Скидки продолжаются!
Скидка на ремонт квартиры продлена до конца Апреля!
Милые дамы, от души желаем Вам счасья и хорошего весеннего настроения!!!

Уважаемые посетители, у нас действует акция - скидка 20% на все ремонтные работы!



    Поделится:

    1

    тел.: 8 (000) 000-00-00

    c 9:00 до 20:00

    Без выходных

    Звоните! Все консультаци и смета бесплатно!

    Выезд замерщика - бесплатно!