Строительство коттеджей

В последние годы строительство частных домов – коттеджей набирает все большую популярность. Жить в пригороде, на свежем воздухе, в отдельном доме, построенном по индивидуальному проекту, с учетом всех Ваших пожеланий – действительно заманчивая идея. А в связи со стремительно растущими вверх ценами на квадратные метры квартир в типовых панельных домах, стоимость строительства коттеджа уже не кажется высокой.

Выбор земельного участка под строительство коттеджа

Прежде всего, необходимо приобрести земельный участок. Оптимальным является средняя отдаленность от крупных населенных пунктов – цена на землю будет относительно небольшой, и дорога до работы, учебы, в гости к друзьям будет занимать не так много времени. К тому же, чем дальше Вы находитесь от мегаполиса, тем чище воздух и в целом лучше экологический климат.

Итак, с направлением Вы определились и подобрали подходящий участок.

Но тут есть один большой подводный камень – кадастровое назначение земель. Если Вы приобретете участок, имеющий, например, сельскохозяйственное назначение, то для законного возведения коттеджа необходимо подать ходатайство с приложением документов в соответствующие государственные органы.

Порядок перевода земельного участка из одного кадастрового назначения в другое регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации  и Федеральным Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а так же другими подзаконными актами.  Занимает этот процесс от 2 до 3,5 месяцев, и не обязательно решение властей будет положительным. Однако, отказ его можно успешно оспорить в суде.

Так что решать Вам – с одной стороны, стоимость земли с кадастром «сельское хозяйство» гораздо ниже, с другой стороны, процесс ее перевода в другое назначение - процесс долгий, трудоемкий и весьма затратный.

Но, в любом случае, игнорировать этот вопрос нельзя. Если коттедж построить, игнорируя Земельный кодекс и другие законы Российской Федерации, строение будет являться незаконным. То есть, Вы не сможете оформить документы на дом, свидетельство о собственности, регистрацию по адресу. В конце концов, незаконные строения, даже новые, прочные и красивые, подлежат сносу.

С чего начинается строительство

Когда Вы уже определились с участком, то есть Вы знаете его площадь, форму и рельеф поверхности, нужно начинать обдумывать строительный проект.

Здесь необходимо выбрать ключевое направление – взять готовый, можно сказать типовой проект, или пойти другим путем, и разработать индивидуальный? Здесь все зависит от Ваших требований, предпочтений и финансовых возможностей.

Но даже в том случае, если Вы готовы к разработке индивидуального проекта строительства коттеджа, советуем все же обратить внимание на типовые варианты – возможно, то, что нужно Вам, уже существует, либо может лечь в основу Вашей уникальной задумки.

Плюс индивидуально проекта состоит в том, что строение будет уникальным и неповторимым, такого дома не будет больше нигде. Минус – на его разработку уйдет время, тогда как в типовом имеются все детали, вплоть до расположения коммуникаций, да и к тому же, на создание индивидуально проекта требуются денежные средства.

Кстати, в будущем, при выполнении ремонта коттеджа, если Вы захотите провести перепланировку, можно снести и передвинуть не несущие стены строения.

В любом случае, несмотря на то какой строительный проект Вы выбрали, также нужно определиться со строительными и отделочными материалами и описать все детали в дизайн-проекте.

Исследование грунта

Для закладки фундамента нужно определить показатели почвы на участке – ее кислотность, прочность, уровень просадки и другие, а так же уровень грунтовых вод. На основании этих характеристик будет выбран вид фундамента, а так же, при необходимости, приняты дополнительные меры по его гидроизоляции.

Сведенья о показателях почвы получают в результате проведения анализа взятых геологических проб.

На этом этапе архитектор проекта рассматривает вопрос расположения строения на участке – с какой стороны дом будет освещен солнцем, удобен ли подъезд с дороги. Возможно, придется корректировать рельеф участка, то есть изменить его ландшафт, убрав бугры и засыпав впадины.

Согласование строительства коттеджа

Оформление кадастрового назначения земельного участка – не единственная бумажная волокита, с которой придется столкнуться при возведении отдельно жилища.

Казалось бы, участок Вы приобрели, должным образом его оформили, заключили договор на строительство коттеджа с профессионалами, имеющими допуск СРО, что еще нужно? Нужно согласовать строительство с местными органами власти, без их одобрения строение так же будет являться незаконным.

Список документов, которые Вы в обязательном порядке должны оформить:

1. разрешение на строительство дома от местного органа исполнительной власти
2. акт обследования участка от районного отдела комитета по архитектуре геонадзора
3. получив разрешение и акт, Вы сможете начать оформление строительного паспорта на здание
4. нужно согласовать план постройки с пожарной инспекцией и санитарной инспекцией
5. газовую и электрическую систему так же нужно согласовать с соответствующими государственными органами.
6. одобренные планы всех инспекций нужно подать в комитет района по архитектуре, где наконец-то и выдадут строительный паспорт.

Непосредственное возведение строения

Строительство коттеджа под ключ, как и любое другое строительство, начинается с закладки фундамента. Далее возводятся несущие и не несущие стены, производится устройство пола и кровли. Когда «коробка» дома возведена, монтируют оконные проемы и устанавливают рамы. Все эти работы объединяются в общестроительный этап.

Далее проводят все инженерные коммуникации, то есть выполняют электромонтажные работы первичного уровня, проводят трубы под сантехнику и отопление.

Когда дом возведен, а коммуникации проложены, наступает время для косметического ремонта коттеджа, то есть его внутренней и внешней отделки.

На этом этапе проводят малярно-штукатурные работы , клеят обои, красят, укладывают напольное покрытие, выполняют отделку потолков – в общем, приводят внутреннюю отделку коттеджа в полное соответствие с дизайнерской задумкой.

Если в интерьере, либо конструкции дома используется дерево, то все столярные работы завершают до финальной отделки.

Плиточные работы могут проводиться не только внутри строения, но и снаружи – для отделки фасада.

Цены на строительство коттеджа вы можете узнать в прайс-листе, рассчитать стоимость с помощью калькулятора ремонта, или связаться с менеджером для получения подробной консультации.